港区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
港区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
港区の駅別相場
価格が高い駅 TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 1,278.5万円/坪 | 22件 |
| 20〜30坪 | 1,183.2万円/坪 | 22件 |
| 30〜40坪 | 1,444.2万円/坪 | 15件 |
| 40〜50坪 | 1,362.6万円/坪 | 10件 |
| 50〜60坪 | 1,467.1万円/坪 | 10件 |
| 60坪以上 | 1,565.6万円/坪 | 22件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1,845.5万円/坪 | 50件 |
| 徒歩6〜10分 | 899.8万円/坪 | 43件 |
| 徒歩11〜15分 | 949.3万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 2,184.5万円/坪 | 36件 |
| 第二種住居地域 | 1,680.0万円/坪 | 6件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1,209.0万円/坪 | 7件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 917.9万円/坪 | 24件 |
| 近隣商業地域 | 775.8万円/坪 | 5件 |
| 第一種住居地域 | 675.1万円/坪 | 12件 |
| 準工業地域 | 669.5万円/坪 | 11件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 996.3万円/坪 | 301.4万円/㎡ | 30地点 |
| 商業地 | 2,339.9万円/坪 | 707.8万円/㎡ | 49地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「港区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「港区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
港区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 113件)| 全期間取引数 872件
港区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 港区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,242万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.8％( -233.1万円/坪)と下落しています。
このグラフは、872件の港区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
港区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
港区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、港区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(1,368.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(609.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
港区における土地市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、港区における個別物件の取引件数の少なさ(27件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 港区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.2 分 | 61.3 坪 | 1,242.5 万円/坪 | -15.8% | 6 件 |
| 2025 年 | 5.3 分 | 48.6 坪 | 1,475.6 万円/坪 | +6.4% | 39 件 |
| 2024 年 | 6.1 分 | 40.3 坪 | 1,386.7 万円/坪 | +14.7% | 34 件 |
| 2023 年 | 5.9 分 | 46.7 坪 | 1,209.5 万円/坪 | +25.5% | 28 件 |
| 2022 年 | 7.9 分 | 78.7 坪 | 964.1 万円/坪 | -20.2% | 32 件 |
| 2021 年 | 6.0 分 | 58.8 坪 | 1,208.4 万円/坪 | +57.7% | 27 件 |
| 2020 年 | 5.7 分 | 47.8 坪 | 766.3 万円/坪 | -3.5% | 31 件 |
| 2019 年 | 6.3 分 | 59.7 坪 | 794.0 万円/坪 | -9.8% | 21 件 |
| 2018 年 | 6.2 分 | 40.9 坪 | 880.6 万円/坪 | +39.8% | 31 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 63.4 坪 | 629.9 万円/坪 | +3.3% | 46 件 |
| 2016 年 | 5.9 分 | 65.7 坪 | 609.7 万円/坪 | -8.4% | 34 件 |
| 2015 年 | 6.4 分 | 53.9 坪 | 665.9 万円/坪 | +29.2% | 44 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 55.9 坪 | 515.3 万円/坪 | +10.8% | 42 件 |
| 2013 年 | 6.8 分 | 43.5 坪 | 465.2 万円/坪 | -3.9% | 49 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 48.5 坪 | 484.2 万円/坪 | +12.3% | 50 件 |
| 2011 年 | 5.8 分 | 83.6 坪 | 431.0 万円/坪 | -10.1% | 48 件 |
| 2010 年 | 5.8 分 | 54.0 坪 | 479.3 万円/坪 | +14.6% | 46 件 |
| 2009 年 | 5.8 分 | 54.3 坪 | 418.2 万円/坪 | -59.8% | 41 件 |
| 2008 年 | 6.0 分 | 54.8 坪 | 1,039.7 万円/坪 | +1.4% | 47 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 65.6 坪 | 1,025.0 万円/坪 | +71.0% | 59 件 |
| 2006 年 | 5.6 分 | 57.5 坪 | 599.5 万円/坪 | +27.2% | 74 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 45.5 坪 | 471.1 万円/坪 | - | 34 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
港区の他の物件相場
隣接エリア 土地相場一覧
港区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 52,330 万円 | 1,254 万円/坪 | 338 件 | -12.7% (2025) |
| 中央区 | 36,642 万円 | 936 万円/坪 | 504 件 | +121.4% (2026) |
| 新宿区 | 17,363 万円 | 381 万円/坪 | 1,998 件 | +97.2% (2026) |
| 江東区 | 10,991 万円 | 294 万円/坪 | 1,816 件 | -1.8% (2026) |
| 品川区 | 13,947 万円 | 346 万円/坪 | 2,715 件 | +14.3% (2026) |
| 渋谷区 | 34,345 万円 | 625 万円/坪 | 1,560 件 | -26.9% (2026) |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『港区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する港区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「113件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
港区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『港区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、港区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-48.49%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、港区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
港区の周辺環境
高級住宅街・高級商業街が林立する海浜都市
港区は、中心にそびえ立つ東京タワーが目印の東京23区屈指のビジネス街です。大企業・外資系企業からベンチャーに至るまで、さまざまな企業の経済活動の拠点として知られています。東京タワーを始めとしてお台場、レインボーブリッジなどが目を引く臨海副都心地区は、東京都の代表的な観光地として親しまれています。
高層マンションなどがそびえたつ高級住宅街の麻布地区、複合商業施設「六本木ヒルズ」などを抱えた繁華街の六本木地区などは、地価の高さがネックになるものの、いずれの地域もそこに住むこと自体がステータスであるという声が多く、セレブリティのある憧れの都市となっています。
荘厳さを感じさせる生活水準の高い街
港区は生活グレードの高く洗練された、憧れの繁華街というイメージもありますが、世田谷区や練馬区などと並び高い緑被率を誇る、緑の多いのどかな区でもあります。また、80カ国を超える大使館が林立しているのも特徴で、外国人も多く見られるため国際色の強い区とも言えます。交通の勝手は非常によく、山手線や地下鉄である東京メトロ、モノレール「ゆりかもめ」などの電車が運行しています。台場などの東京湾周辺では「水上バス」が運行しているなど、交通手段も豊富にあります。また港区は美術館などの多い区でもあり、立新美術館・根津美術館などの著名な美術館がおかれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
港区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.3 分 → 2026年 6.2 分、+15.6 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
港区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「港区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田 | 16,690万円 | 422万円/坪 | 49件 | +43.7 % (2026 / 1件) |
| 六本木 | 81,703万円 | 987万円/坪 | 34件 | +174.0 % (2025 / 2件) |
| 元赤坂 | 83,750万円 | 960万円/坪 | 4件 | - |
| 元麻布 | 40,392万円 | 704万円/坪 | 26件 | -34.5 % (2026 / 1件) |
| 北青山 | 26,139万円 | 535万円/坪 | 9件 | - |
| 南青山 | 36,427万円 | 622万円/坪 | 111件 | -26.2 % (2025 / 3件) |
| 南麻布 | 26,612万円 | 522万円/坪 | 56件 | -4.3 % (2026 / 1件) |
| 新橋 | 39,636万円 | 913万円/坪 | 54件 | -2.0 % (2025 / 2件) |
| 東新橋 | 43,820万円 | 1,642万円/坪 | 11件 | - |
| 東麻布 | 26,211万円 | 609万円/坪 | 38件 | -48.3 % (2025 / 2件) |
| 浜松町 | 24,587万円 | 929万円/坪 | 16件 | +50.5 % (2025 / 1件) |
| 海岸 | 67,314万円 | 399万円/坪 | 7件 | - |
| 港南 | 45,650万円 | 273万円/坪 | 8件 | - |
| 白金 | 16,847万円 | 395万円/坪 | 157件 | +87.3 % (2026 / 2件) |
| 白金台 | 20,288万円 | 444万円/坪 | 61件 | +68.5 % (2026 / 2件) |
| 芝 | 53,973万円 | 680万円/坪 | 31件 | +21.9 % (2025 / 1件) |
| 芝公園 | 19,900万円 | 527万円/坪 | 3件 | - |
| 芝大門 | 49,838万円 | 830万円/坪 | 9件 | -63.2 % (2025 / 2件) |
| 芝浦 | 53,870万円 | 481万円/坪 | 11件 | - |
| 虎ノ門 | 73,454万円 | 1,626万円/坪 | 13件 | - |
| 西新橋 | 110,688万円 | 1,539万円/坪 | 16件 | +38.7 % (2025 / 1件) |
| 西麻布 | 47,544万円 | 731万円/坪 | 52件 | +2.6 % (2026 / 1件) |
| 赤坂 | 54,774万円 | 597万円/坪 | 70件 | -25.4 % (2025 / 2件) |
| 高輪 | 22,471万円 | 427万円/坪 | 64件 | -26.8 % (2025 / 2件) |
| 麻布十番 | 46,559万円 | 1,043万円/坪 | 14件 | - |
| 麻布台 | 31,786万円 | 570万円/坪 | 7件 | - |
| 麻布狸穴町 | 13,000万円 | 506万円/坪 | 2件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は1,845.5万円/坪、徒歩11〜15分は949.3万円/坪で、駅に近い区分が約94%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)